Devis cage d’escalier : comprendre les coûts et optimiser le budget

Il existe de nombreuses raisons pour pousser un syndic ou un cabinet de gestion locative à rénover une cage d’escalier :

• La raison esthétique, d’abord : rénover les parties communes, c’est investir dans l’apparence générale de l’immeuble.
• Le confort, ensuite : les travaux rendent l’espace plus accueillant et agréable pour l’ensemble des occupants.
• La sécurité, aussi : la rénovation permet de mettre en conformité des structures vieillissantes (marches glissantes, éclairage insuffisant…).
• Et enfin, l’entretien : Une rénovation de qualité permet de réduire les coûts futurs en traitant dès aujourd’hui les problématiques, même petites, que vous rencontrez.

Pour toutes ces raisons, il est intéressant d’obtenir un devis détaillé et complet. Cela vous permettra de comprendre l’ensemble des postes de travaux à réaliser.

Facteurs influant sur le coût de la rénovation d’une cage d’escalier

Comprendre le prix d’un devis pour une rénovation de cage d’escalier, c’est comprendre les facteurs qui influent sur le coût du chantier. De manière générale, on peut dire que ces quatre facteurs sont essentiels dans le coût global du devis :

• État des surfaces : murs en bon état ou nécessitant des réparations.
• Hauteur et accessibilité : complexité liée à la hauteur et aux zones difficiles d’accès.
• Type de travaux : peinture, revêtement de sol, éclairage, rénovation des rampes.
• Matériaux choisis : qualité et type des matériaux influençant le budget global.

En clair, plus les surfaces seront en mauvais état, plus cela demandera du travail.
Plus vos parties communes auront de hauts plafonds, plus cela nécessitera de temps pour le chantier.
Et plus cela fera grimper le prix du devis.

Estimations de prix pour la rénovation d’une cage d’escalier

Prenons l’exemple de cette cage d’escalier.

Mission :

Rénovation complète d’une cage d’escalier sur deux étages, incluant la peinture des murs, plafonds, boiseries, ainsi que la remise en état des marches et contremarches.

Surface de travail :

Murs et plafonds :
Surface indiquée : 120 m²

Boiseries :

Plinthes : 50 mètres linéaires (estimé ; en général une plinthe fait 10 cm de hauteur, ce qui équivaut à environ 5 m²).
Rampe d’escalier : 20 mètres linéaires, qui n’ajoutent pas de m² mais nécessitent un traitement séparé.

Marches :

20 marches.
Surface totale approximative :
Murs et plafonds : 120 m²
Plinthes (converties en m²) : 5 m²
Marches et contremarches : 6 m² + 3 m² = 9 m²
Total : 134 m² (approximatif)
Tarif de la prestation :

Préparation des surfaces :

Lessivage des murs et plafonds : 120 m² x 4 € = 480 €
Rebouchage des fissures et trous : 120 m² x 3 € = 360 €

Peinture des murs et plafonds :

Application de deux couches de peinture acrylique satinée : 120 m² x 25 € = 3 000 €

Rénovation des boiseries :

Ponçage et mise en peinture des plinthes : 50 mètres linéaires x 10 € = 500 €
Ponçage et mise en peinture de la rampe d’escalier : 20 mètres linéaires x 30 € = 600 €

Rénovation des marches et contremarches :

Ponçage et vitrification des marches : 20 unités x 25 € = 500 €
Ponçage et mise en peinture des contremarches : 20 unités x 20 € = 400 €

Nettoyage et finition :

Protection des sols et nettoyage en fin de chantier : Forfait = 200 €
Résumé financier :
Total hors taxes (HT) : 5 040 €
TVA (10 % pour bâtiment de plus de 2 ans) : 504 €
Total toutes taxes comprises (TTC) : 5 544 €
Conclusion

Pour conclure, nous vous conseillons de demander à votre prestataire un devis détaillé. Cela vous permettra d’éviter les imprévus financiers, notamment sur les nombreux postes qui incombent à une rénovation de cage d’escalier.

Comme vous l’avez vu, rénover une cage d’escalier de manière complète ne se résume pas uniquement à la peinture sur les murs et le plafond. Cela prend en considération aussi le nettoyage et le lessivage, ainsi que la reprise des murs s’ils sont en mauvais état.

Mais également, cela peut inclure les marches, les boiseries, etc.